انتخاب تاریخ:   /  /   
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
کوچک شدن کیک اقتصاد
پیامدهای شعار «مرگ بر روحانی»
پیامد رفتارهای خودسرانه
خطر موج چهارم کرونا برای مردم
پیامد و هزینه خروج از پروتکل الحاقی
چشم‌انداز مثبت بازارها
تأثیر استیضاح ترامپ بر آینده جمهوری خواهان
آیا کلاف سردرگم FATF بازشدنی است یا خیر؟
استفاده از فرصت دیپلماسی برای بهبود زندگی مردم
ستاره صبح در گفت‌وگو با دکتر علی بیگدلی، تحلیلگر روابط بین‌الملل بررسی کرد
آیا رئیس‌جمهور دادگاهی می‌شود؟
دیپلماسی نتیجه می‌دهد« نَه» توپ‌وتشر
توافق ایران و آژانس هوشمندانه بود
عده‌ای در داخل‌و‌خارج مایل به خروج ایران از برجام‌ هستند
«قورباغه»؛ فیلم‌نامه‌ای ضعیف با اجرایی جذاب
دیپلماسی جایگزین ندارد
ایران بهتر است از مذاکره با 1+4 استقبال کند
هزینه‌ مالی نپذیرفتن لوایح FATF
خطر درگیـری در منطقه
نپیوستن به FATF؛ گشایش یا انسداد اقتصادی و معیشتی؟
«آن شب»؛ شمایلی از ژانر وحشت
کاهش تحریم‌ها و تصویب FATF، قیمت دلار را به زیر 20 هزارتومان می‌رساند
دلیل نفوذ آیت‌الله سیستانی در عراق، مواضع خردمندانه، خیرخواهانه و اصلاح‌طلبانه است
اشتباه راهبردی قالیباف در سفر به مسکو
پیامد رفتارهای خودسرانه
دیپلماسی مانع تصویب قطعنامه شورای حکام علیه ایران شد
پیام رزمایش دریایی مشترک ایران و روسیه چیست؟
انتقادهای نمایندگان از رفتار پادگانی رئیس مجلس!
اهداف پیداوپنهان سفر امروز مدیرکل آژانس به تهران چیست؟
واکنش حدادعادل به شایعه دست‌بوسی فرح پهلوی
عده‌ای خودشان را صاحب‌اختیار و مالک کشور می‌دانند
«دیپلماسی» مانع صدور قطعنامه در شورای حکام
اعلام کاندیداتوری علی مطهری برای انتخابات 1400
ضرر فرودستان؛ سود ثروتمندان
شانس «نظامیان» در انتخابات چقدر است؟
بیشتر
کد خبر: 103375 | تاریخ : ۱۳۹۹/۱۰/۲۲ - 00:02
دلایل افت قیمت مسکن
ستاره صبح در گفت‌وگو با منصور غیبی‌نیا، کارشناس حوزه مسکن بررسی کرد

دلایل افت قیمت مسکن

اشاره: بسیاری از بازارهای مالی در دنیا تحت تأثیر اخبار انتخابات آمریکا و ساخت واکسن کرونا دچار تغییراتی شدند. در ایران نیز وضع به همین منوال بود و با توجه به این‌که ایران در دوره دونالد ترامپ تحت‌فشار تحریم‌های سنگین بود، بازارها به شکست او در انتخابات واکنش نشان دادند. نزول نسبی قیمت‌ها در بازارهای ارز و طلا گواه همین مدعاست. بازار مسکن نیز به این شرایط واکنش نشان داد و روند صعودی قیمت‌ مسکن متوقف شد. از سوی دیگر بررسی‌ها نشان می‌دهد با افزایش نجومی قیمت مسکن در تهران و دیگر شهرها در یک سال گذشته، برخی از ساکنان کلان‌شهرها در طول این مدت به شهرهای کوچک اطراف مهاجرت کرده‌اند. این روند زمینه افزایش قیمت را در شهرهای کوچک رقم زد اما با توقف آهنگ رشد قیمت‌ها در تهران و کلانشهرها، روند صعودی بازار مسکن در شهرهای کوچک متوقف شده و احتمال ریزش قیمت‌ها نیز وجود دارد. البته آن‌گونه که رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفته، باوجود کاهش قابل‌توجه قیمت‌ها در بازار، نکته مهم این است که معاملات مسکن متوقف‌شده و فروشندگان در فاز انتظار قرار دارند. برخی فعالان بازار مسکن می‌گویند تردید معامله‌گران به این دلیل است که این روزها اخباری در خصوص تصمیمات مجلس برای افزایش قیمت دلار شنیده می‌شود؛ این اتفاق سبب شده بسیاری با استناد به افزایش احتمال رشد قیمت‌ها در ماه‌های آتی، دست از خرید بکشند و فعلاً صبر کنند. دراین‌ارتباط ستاره صبح در گفت‌وگو با یک کارشناس حوزه مسکن، دلایل رکود بازار مسکن را بررسی کرد.

ستاره صبح-

درحالی‌که اخبار منتشرشده بر کاهش قیمت مسکن در بازار دلالت دارد، معامله‌گران از تغییر مسیر بازار و رکود شدید معاملات خبر می‌دهند. بازار مسکن ایران حالا تغییر فاز داده است هرچند برخی از گزارش‌ها به نقل از فعالان بازار مسکن و رئیس اتحادیه مشاوران املاک بر کاهش قابل‌توجه قیمت‌ها در بازار دلالت دارد اما نکته مهم این است که معاملات مسکن متوقف‌شده و فروشندگان در فاز انتظار قرار دارند.

احتمال رونق بازار
منصور غیبی‌نیا، کارشناس اقتصادی و تحلیلگر بازار مسکن بابیان این‌که «بررسی شاخص‌های مختلف اختصاصی بازار مسکن نشان‌دهنده پایداری قیمت و عدم‌تغییر محسوس قیمت در بازار است» به خبرنگار ستاره صبح گفت: «طی روزها و هفته‌های گذشته بازارهای موازی مسکن مثل بورس شاهد ابرریزش بوده‌اند. در این میان حوزه اقتصاد مسکن توانسته یک‌روند عادی و منطقی در کاهش قیمت را در پیش بگیرد و این مسئله نشان می‌دهد که این بازار توان مجدد احیا و رونق خود را در ماه‌های آتی و به‌خصوص سال 1400 خواهد داشت و معاملات در این حوزه بیشتر انجام خواهد شد. کما اینکه مطالعات میدانی نشان می‌دهد خریداران و فروشندگان در حال حاضر در بازار به‌طورجدی فعال هستند و بازار در آستانه ورود به فاز رونق است. البته شاید یک سری افراد و ذی‌نفعان در این بازار و برخی نیروهای سیاسی می‌خواهند به‌گونه‌ای ریزش قیمت در بازار را تبلیغ و نهادینه کنند و به عبارتی به این ریزش قیمت موقتی دل‌خوش کنند؛ ولی واقعیت چیز دیگری است. مطالعات اقتصادی بیش از سه دهه گذشته در حوزه اقتصاد مسکن در بازه‌های زمانی هر پنج سال یک‌بار این واقعیت را به ما نشان می‌دهد که هر موقع مسکن در حدود ۲۵۰ تا ۲۶۰ درصد افزایش قیمت داشته، در دوره بعدازآن بین ۱۱ تا ۲۵ درصد کاهش داشته است. لذا ابرریزشی در این فضا نیست و اتفاقاً خبر خوب برای اقتصاد مسکن این است که کم‌کم حضور خریداران، اقدام به خرید و اقدام به فرایند معامله در بازار افزایش‌یافته است. این به معنای این است که این بازار در حال خروج از رکود و حرکت به سمت رونق معاملات است.»

اقتصاد درون‌زای مسکن
این کارشناس اقتصاد مسکن در ادامه با اشاره به ریزش قیمتی مسکن تا سقف ۱۵ درصد در بازه آبان و آذر، دلیل آن را اقتصاد ملی دانست و گفت: «وقتی تراز اقتصادی منفی است، زیرمجموعه‌های آن در حوزه اقتصاد که می‌تواند باعث شکوفایی و تولید ثروت در جامعه شود به‌نوعی با مشکل مواجه است؛ طبیعتاً مسکن نیز از این قاعده مستثنا نیست. حوزه اقتصاد مسکن در صورت رونق و فعال بودن حوزه ساخت‌وساز و فضای تولید مصالح ساختمانی، خدمات فنی مهندسی، صادرات و واردات مصالح ساختمانی و... حدود 25 درصد از فضای اقتصادی ما را به حرکت وامی‌دارد. نکته قابل‌توجه و البته مثبت این است که حوزه اقتصاد مسکن یک حوزه درون‌زا است؛ به این معنا که منتظر سیاست‌گذاری‌های قاعدتاً ناقص، عقیم و غلط سیاست‌گذاران و قانون‌گذاران نمی‌ماند و خودش شروع به تولید ثروت می‌کند. درنتیجه اگر این‌ها را کنار هم قرار دهیم این دوره خودشکوفایی در حوزه اقتصاد مسکن شکل خواهد گرفت؛ زیرا تقریباً می‌توان گفت در آستانه سال نو قرار داریم و همیشه در چنین فصلی موضوع خرید خانه‌های کلنگی و اقدام به ساخت‌وساز برای سال آینده از سوی سازندگان مطرح است. همچنین کسانی که می‌خواهند خانه خود را عوض کنند، اقدام به خریدوفروش خواهند کرد و این معاملات در دل خود یک رونق نسبی را در پی خواهد داشت.»

مسکن حاشیه تهران
غیبی‌نیا در ادامه گفت‌وگوی خود با ستاره صبح در پاسخ به این سؤال که تأثیر مهاجرت برخی مستأجران تهرانی به شهرهای اطراف تهران بر بازار مسکن چیست، گفت: «معادله اقتصاد مسکن را باید در دلِ اقتصاد کلان و ملی دید. اگر قرار باشد این‌گونه به تحلیل بازار مسکن بپردازیم که اجاره‌نشینان تهرانی برای خرید خانه به حاشیه شهر ازجمله شهریار، پردیس، پرند و... رفته‌اند و در حال حاضر به دلیل افت انتظارات تورمی در حال بازگشت به تهران هستند، به‌قول‌معروف بریدن و دوختن است؛ به این معنا که نه آن‌کسی که رفته، به این سادگی برمی‌گردد و نه این امکان برای او دوباره به این سادگی فراهم می‌شود که بتواند برگردد. بنابراین اگر تمام شاخص‌ها و المان‌های مؤثر در اقتصاد و رشد اقتصادی قابل‌کنترل باشد، فضای اقتصادی کشور به آرامش و تعادل می‌رسد و آن زمان، تمام بخش‌های اقتصادی آرام می‌گیرد. به‌طورکلی می‌توان گفت بحث اقتصاد مسکن یک ویژگی مجزا از سایر ویژگی‌ها دارد و آن‌هم توجه ویژه مردم به این بازار برای تأمین سرپناه وزندگی است. وقتی فضای اقتصادی، شاخص و نمودار خود را در حوزه اقتصاد مسکن نشان می‌دهد خیلی از افراد را از منظر اقتصادی عقب می‌اندازد؛ به این صورت که خیلی از خریداران شاید تا چند ماه پیش می‌توانستند در تهران آپارتمان مدنظر خود را بخرند ولی هم‌اکنون مجبورند به مناطق حاشیه تهران بروند و واحد مدنظر خود را خرید و یا حتی اجاره کنند.»

عدم‌اطمینان در بازار
این تحلیلگر اقتصادی همچنین با اشاره به این‌که «مردم در شرایط کنونی در انتظار تثبیت اوضاع اقتصادی به لحاظ قیمت‌ها و بازارهای رقیب جامعه هستند تا تعادل و رونق اقتصادی به بازارهای مالی برگردد» خاطرنشان کرد: «هم‌اکنون بورس دچار وضعیت نامشخص است، علاوه بر آن سکون و احتیاط شدیدی بر بازار خودرو حاکم است؛ در بازار مسکن هم همه منتظرند که ببینند چه اتفاقی می‌افتد. این نگرانی ریشه در عدم اطمینان بخشی نظام اقتصادی ما و جامعه سرمایه‌ای برای مردم است که آن‌ها را نگران کرده است. در حال حاضر انباشت تقاضایی که از اولویت اول خرید ملک و مسکن در تهران است، خود را به حالت انتظار و سپس حمله به بازار در آینده طراحی می‌کند؛ اگر کوچک‌ترین تحرک اقتصادی صورت بگیرد، این افراد در انتظار، ورود خواهند کرد و دوباره دادوستد که باعث افزایش قیمت در کلان‌شهر تهران می‌شود در بازارها اتفاق خواهد افتاد. این اتفاق سپس به‌عنوان یک فرهنگ پیشرو به سایر شهرها و مناطق کشور تسری می‌یابد و زمین و مسکن و مستغلات گران می‌شود. البته این‌ها هیجانات منفی است. ما اگر نتوانیم به متغیرهای دقیق اقتصادی و امیدوارکننده و با برنامه متوسل شویم باید از این فرایندهای ناگهانی بیم داشته باشیم که اتفاق بیفتد و تحرک زیاد و دور از ذهن را شکل دهد و بازار مسکن را ملتهب کند و همه‌چیز را به هم بریزد. اگر این نظام درست کنترل نشود چه‌بسا در ماه‌های آتی این فرایند و سونامی دوباره ورود پیدا کند و حوزه اقتصاد مسکن را ملتهب نگه دارد.»

modiseh سرویس مدرسه

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.