گزارش خبری - تحلیلی

ریزش قیمت مسکن

اشاره: در نخستین روز هفته قیمت دلار در بازار آزاد به ۲۶۱۰۰ تومان رسید. صرافی‌ها قیمت فروش دلار را ۲۵۵۴۲ و خرید آن را ۲۵۰۴۹ تومان اعلام کردند. از سوی دیگر قیمت هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید روز شنبه با ۵۰ هزار تومان کاهش نسبت به پنجشنبه گذشته ۱۲ میلیون و ۵۰ هزار تومان معامله شد. خبر خوش اینکه دیروز در بازار سهام شاخص کل بورس 19 هزار و 730 واحد معادل 1.3 درصد رشد کرد و به رقم یک‌میلیون و 490 هزار واحد ایستاد و شاخص کل فرابورس نیز 337 واحد بالا آمد و به 18 هزار و 803 واحد رسید. گفتنی است در پی کاهش قیمت ارز تا حدود 20 هزار تومان در اواخر ماه آبان، قیمت مسکن کاهش یافت به‌طوری‌که در نیمه نخست آذرماه قیمت خانه در تهران از یک تا ۱۱ درصد کاهش و در نیمه دوم آبان قیمت‌ها در بعضی مناطق تا ۱۰ درصد پایین آمد. در این رابطه معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: «سرعت کاهش قیمت خانه در مناطق ١، ٢، ٣ و ٦ بیش از سایر مناطق پایتخت بوده و تا ٢٠ درصد کاهش قیمت ثبت‌شده است. محمود زاده تأکید کرد: در یک ماه اخیر که شاهد کاهش نرخ ارز هستیم قیمت‌ها در منطقه یک و ٣ شکسته شده و بازار سفته‌بازی در این مناطق تعطیل‌شده است.

ستاره صبح-محمود زاده روز شنبه در گفت‌وگو با ایرنا، افزود: ازآنجایی‌که قیمت خانه در این چهار منطقه پایتخت غیرواقعی است، تأثیر بیشتری از افت قیمت ارز داشته و تا ٢٠ درصد تخلیه حباب قیمت‌ها در این مناطق اتفاق افتاده است.وی ادامه داد: اوج سفته‌بازی در مناطق یک و سه پایتخت و بعد ٢ و ٦ رخ می‌دهد و معمولاً این مناطق پایتخت تحت تأثیر تلاطم و یا آرامش در بازارهای دیگر قرار دارند.معاون وزیر راه توضیح داد: در یک ماه اخیر که شاهد کاهش نرخ ارز هستیم قیمت‌ها در منطقه یک و ٣ شکسته است و بازار سفته‌بازی در این منطقه را نیمه تعطیل کرده است.معاون وزیر راه گفت: بدین‌صورت که در مناطقی که خرید ملک جنبه سرمایه‌گذاری دارد و بازار سفته‌بازی داغ است کاهش چشمگیر قیمت داشتیم، اما در سایر مناطق پایتخت، کاهش قیمت‌ها شتاب کمتری داشته است و در برخی مناطق نیز حدود ٣ تا ١٠ درصد قیمت‌ها کاسته شده است.محمود زاده ادامه داد: مشکل اصلی این است که مناطقی که اکنون در حال تخلیه حباب قیمت خود هستند مناطق پیشران معرفی می‌شوند و افزایش قیمت در این مناطق روی سایر مناطق پایتخت تأثیر دارد، به همین دلیل وزارت راه و شهرسازی در پی تصمیم‌گیری جدید برای اعلام معدل قیمت مسکن است.