حجم معاملات در تیرماه امسال برابر با ۵۰۷۱ واحد مسکونی گزارش‌شده که نسبت به ماه مشابه سال گذشته کاهش ۶۳.۹ درصدی را نشان می‌دهد. توزیع تعداد معاملات بر حسب مناطق مختلف شهر تهران حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۴ درصدی، بیش‌ترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی "۱۵ تا ۲۰ "میلیون تومان به ازای هر مترمربع با ۱۷.۲ درصد، بیش‌ترین سهم از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است.توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی نشان می‌دهد، بیش‌ترین سهم از معاملات به واحدهای مسکونی با زیربنای "۵۰ تا ۶۰ "مترمربع با سهم ۱۵.۴ درصد اختصاص داشته است.توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحدهای مسکونی باارزش "۵۰۰ میلیون‌تا یک میلیارد تومان " با اختصاص سهم ۱۹.۱ درصد، بیش‌ترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده‌اندبررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در تیرماه سال ۱۴۰۰ نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل ۳۴.۹ و ۳۸.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در ماه گذشته ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار و ۷۰۰ تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۱.۳ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۳.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال ۱۴۰۰» برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است. بر اساس این گزارش، در تیرماه سال ۱۴۰۰، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود ۵ هزار و ۷۱ واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۶ و ۶۳.۹ درصد کاهش نشان می‌دهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار و ۷۰۰ تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۱.۳ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۳.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در تیرماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که از مجموع ۵ هزار و ۷۱ واحد مسکونی معامله‌شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۳.۵ درصد بیش‌ترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با تیرماه سال قبل حدود ۵.۱ واحد درصد کاهش‌یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در سایر گروه‌ها شامل «۶ تا ۱۰»، «۱۱ تا ۱۵»، «۱۶ تا ۲۰» و «بیش از ۲۰» سال ساخت افزوده‌شده است. توزیع تعداد معاملات انجام‌شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۴ درصدی از کل معاملات، بیش‌ترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰ و ۲ به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۱۰.۴ و ۹.۶ درصدی در رتبه‌های بعدی قرارگرفته‌اند. در مجموع ۷۳.۷ درصد از کل تعداد معاملات انجام‌شده در شهر تهران در تیرماه سال ۱۴۰۰ مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیش‌ترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۱۰، ۲، ۴، ۱۴، ۱، ۷، ۸، ۱۵ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه باقیمانده ۲۶.۳ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
تحولات قیمت مسکن
در تیرماه سال ۱۴۰۰، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار و ۷۰۰ تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱.۳ و ۴۳.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده معادل ۶۲ میلیون تومان به منطقه ۱ و کمترین آن با ۱۳ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۱۳۹۹ به ترتیب ۳۶.۹ و ۳۹.۶ درصد افزایش نشان می‌دهند
سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن
توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در تیرماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی «۱۵ تا ۲۰» میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۷.۲ درصد، بیش‌ترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنه‌های قیمتی «۲۰ تا ۲۵» و «۲۵ تا ۳۰» میلیون تومان به ترتیب با سهم‌های ۱۵.۳ و ۱۲.۸ درصد در رتبه‌های بعدی قرارگرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که ۵۹.۵ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران معامله‌شده‌اند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در تیرماه سال ۱۴۰۰ نشان می‌دهد، بیش‌ترین سهم از معاملات انجام‌شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «۵۰ تا ۶۰» مترمربع با سهم ۱۵.۴ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «۶۰ تا ۷۰» و «۷۰ تا ۸۰» مترمربع به ترتیب با سهم‌های ۱۳.۹ و ۱۱.۶ درصدی در رتبه‌های بعدی قرارگرفته‌اند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، ۵۵.۳ درصد از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص دادند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی
در تیرماه سال ۱۴۰۰، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی موردبررسی، واحدهای مسکونی باارزش «۵۰۰ میلیون‌تا یک میلیارد تومان» با اختصاص سهم ۱۹.۱ درصد، بیش‌ترین سهم از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش «یک تا ۱.۵» و «۱.۵ تا ۲ میلیارد تومان» به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۱۷.۴ و ۱۱.۹ درصدی در رتبه‌های بعدی قرارگرفته‌اند. در مجموع در این ماه، حدود ۵۱ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی باارزش کمتر از ۲ میلیارد تومان اختصاص داشته است.